LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS BAJÓ UN 24,64% EN 2009

La compraventa de viviendas ascendió a 423.114 en 2009, 138.306 menos que en 2008, lo que supone un descenso del 24,64%, según se desprende de la última estadística del Colegio de Registradores. Las transacciones que más cayeron correspondieron a la vivienda usada, que retrocedió un 27,83%, mientras que la compraventa de vivienda nueva bajó un 21,78%.

En cuanto a los datos del cuarto trimestre de 2009, el Colegio de Registradores anotó 101.401 transacciones de casas, 9.308 menos con respecto al trimestre anterior, lo que representa un descenso del 8,41% en términos de comparación intertrimestral. La comparación directa de resultados trimestrales (cuarto trimestre 2009 frente al mismo de 2008) presentó un descenso del 10,48%.

Las comunidades autónomas con mayores reducciones anuales en las compras y ventas de vivienda fueron Castilla-La Mancha (-38,18%), Baleares (32,56%), Asturias (-28,65%), Comunidad Valenciana (-27,60%), Murcia (27,34%), Canarias (-27,17%) y las que menores descensos experimentaron fueron La Rioja (-10,11%), Cantabria (-11,99%), Aragón (-17,05%) y País Vasco (-19,16%).

De las transacciones registradas en 2009, 191.255 viviendas, el 45% del total, correspondieron a pisos de segunda mano, que son los que registraron un mayor ajuste, con un descenso del 27,8%. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas se redujo en un 21,7% durante el pasado año, hasta las 231.859 unidades (el 54,7% del total). Un 10,61% (24.424 unidades) de ellas, correspondieron a pisos de protección oficial.

El endeudamiento medio por razón de préstamos hipotecarios por vivienda ascendió a 121.525 euros en 2009, lo que representó un descenso del 14,61%. Todas las entidades financieras registraron menos créditos hipotecarios: bancos -14,72%, cajas de ahorros -14,99% y otras entidades financieras -13,92%. El plazo medio de contratación de hipotecas fue de 24 años y 4 meses.

La cuota hipotecaria mensual media acumuló en 2009 un descenso del -19,09% y su porcentaje con respecto al coste salarial una reducción de -11,06 puntos porcentuales, lo que supuso una mejora significativa en las condiciones de acceso a la compra de vivienda.

El Colegio de Registradores señaló que estos datos constatan "una continuidad en la tendencia bajista de los últimos tres años y medio y que, pese a repuntes trimestrales, el mercado ha vuelto a los niveles mínimos del ciclo con poco más de 100.000 operaciones de compraventa al trimestre". Consideran, además, que estos datos "parecen justificar una necesaria reducción de precios" de los pisos que, sin embargo, no se produce y que llevará a un "largo periodo de ajuste".

Fuente: Consumer Eroski